Μείωση των καταλυμάτων της τάξης του 8,9% σε 10 μήνες έφερε το κυβερνητικό μέτρο για προσωρινούς περιορισμούς στα Airbnb του κέντρου της Αθήνας, μέτρο που η αγορά βλέπει ότι θα γίνει μόνιμο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, για το 1ο, 2ο και 3ο Διαμέρισμα του δήμου Αθηναίων προκύπτει μείωση ενεργών Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), με σημείο αναφοράς την τελευταία ημέρα δυνατότητας λήψης του (την 31η Δεκεμβρίου 2024) σε σύγκριση με 21 Ιανουαρίου 2025 και 8 Οκτωβρίου, από 29.589, σε 28.970 και σε 27.036 αντίστοιχα, ενώ μείωση αποτυπώνεται και στα λοιπά διαμερίσματα. Ειδικά στην Αθήνα, το 2024 καταγράφηκαν 382.811 κατοικίες, εκ των οποίων το 10% (36.887) διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, έναντι 8% (30.453) κενών κατοικιών. Παράλληλα, κατά την περίοδο 2022–2024 σημειώθηκε ιδιαίτερα έντονη αύξηση της σχετικής οικονομικής δραστηριότητας (+74% στις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης), γεγονός που καταδεικνύει τη μετατόπιση μέρους του οικιστικού αποθέματος προς βραχυχρόνια χρήση και την αντίστοιχη πίεση στη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Από την 1η Μαρτίου ξεκίνησε η εφαρμογή του μπλόκου και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ εκτός αυτών, θεσμοθετήθηκε η απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκιο μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, η επιβολή τέλους ανθεκτικότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η επιβολή ΦΠΑ 13% και τέλους παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και τέλος, η απαγόρευση βραχυχρόνιας εκμίσθωσης των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω Golden Visa. Δεν μεταβιβάζεται η άδεια Airbnb στο κέντρο της Αθήνας Με βάση τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ που επικαλείται και το υπουργείο Οικογένειας στο νέο νομοσχέδιο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, τα διαθέσιμα καταλύματα αυξήθηκν κατά 55,9% (από 158,4 χιλ. σε 246,9 χιλ.) από το 2019 έως το 2025. Το 2024 ο συνολικός αριθμός καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέρχεται σε περίπου 207,6 χιλιάδς, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 3,7% του συνολικού οικιστικού αποθέματος. Η πυκνότητα είναι ιδιαίτερα υψηλή στις νησιωτικές περιφέρειες, με κορυφαία τα Ιόνια Νησιά και το Νότιο Αιγαίο (96,0 και 90,4 καταλύματα ανά 1.000 κατοίκους αντίστοιχα). Βάσει της μελέτης που εκπονήθηκε από το υπουργείο Οικογένειας, 31 νησιωτικοί δήμοι - όπου η μετατόπιση μέρους του οικιστικού αποθέματος προς βραχυχρόνια μίσθωση εντείνει την αύξηση των ενοικίων και δυσχεραίνει την πρόσβαση σε στέγη – χαρακτηρίζονται ως υψηλής έντασης, ενώ οι δηλωμένες ανάγκες στέγασης αυξήθηκαν από 2.899 την περίοδο 2023-2024 σε 3.086 την περίοδο 2024-2025, με τις υφιστάμενες δημοτικές πρωτοβουλίες να καλύπτουν μόλις 233 ανάγκες, δηλαδή περίπου 8%. Σχολιάζοντας τη βάση επάνω στην οποία το υπουργείο εξήγαγε συμπεράσματα για τη λήψη μέτρων, ο πρόεδρος του Συνδέσμου των εταιρειών διαχείρισης Airbnb (Stama Greece), Βασίλης Αργυράκης αμφισβήτησε τα στοιχεία για τα Airbnb. «Αντί να ζητήσει τα πραγματικά στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα, αντέγραψε τα χαμηλής αξιοπιστίας στοιχεία της έρευνας του ΙΝΣΕΤΕ , τα οποία εξυπηρετούν συγκεκριμένα συμφέροντα. Τα 117.604 ενεργά ΑΜΑ που αντιστοιχούν σε περίπου 80.000 ακίνητα , απέχουν κατά πολύ από τα δήθεν εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα της έρευνας του ΕΛΣΤΑΤ και του ΙΝΣΕΤΕ». Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και η νέα διάταξη που ουσιαστικά οδηγεί σε σταδιακή συρρίκνωση του αριθμού των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στις περιοχές όπου ισχύει το μπλόκο. Το τελευταίο μέτρο που νομοθετείται είναι η μη μεταβιβασιμότητα της άδειας Airbnb στις περιοχές όπου ισχύει αναστολή νέων αδειών. Μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας οδηγεί αυτομάτως σε διαγραφή της υφιστάμενης καταχώρισης. Αυτό σημαίνει ότι αν ένα ακίνητο σε ζώνη περιορισμού αλλάξει χέρια – είτε με πώληση, είτε με γονική παροχή, είτε με κληρονομιά – ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Η χρήση του περιορίζεται υποχρεωτικά στη μακροχρόνια μίσθωση ή στην ιδιοκατοίκηση. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέφρασε την έντονη διαμαρτυρία και πλήρη αντίθεσή της στη διάταξη, ενώ και ο Σύνδεσμος των εταιρειών διαχείρισης Airbnb (Stama Greece) έκανε λόγο για «απαγορεύσεις που επεκτείνονται από την Αθήνα στη Θεσσαλονίκη χωρίς δημόσια τεκμηρίωση αποκλιμάκωσης ενοικίων» και «εισαγωγή μιας διάταξης που παγώνει μεταβιβάσεις, αποθαρρύνει ανακαινίσεις/αναβαθμίσεις και οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στη σταδιακή εξαφάνιση της νόμιμης βραχυχρόνιας μίσθωσης από τα κέντρα των πόλεων». Διαβάστε επίσης Motor Oil: Νέο Διοικητικό Συμβούλιο και συγκρότηση επιτροπών Δήμος Πειραιάς: Τίμησε την πρωταθλήτρια Ευρώπης ομάδα πόλο Γυναικών του Ολυμπιακού παρουσία του Βαγγέλη Μαρινάκη Δήμος Πειραιάς: Τίμησε την πρωταθλήτρια Ευρώπης ομάδα πόλο Γυναικών του Ολυμπιακού παρουσία του Βαγγέλη Μαρινάκη