Πάνω από 12.720 οικισμοί σε όλη τη χώρα θα δουν το 2026 «κούρεμα» στον ΕΝΦΙΑ κατά 50% και πλήρη απαλλαγή από το φόρο το 2027. Προϋπόθεση αποτελεί ο κάθε οικισμός να έχει έως 1.5000 μόνιμους κατοίκους, με βάση την τελευταία απογραφή του 2021. Το μέτρο αφορά μόνο τις κύριες κατοικίες που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας. Για να λάβει κάποιος την έκπτωση (και την απαλλαγή το 2027) θα πρέπει να έχει δηλώσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, το οποίο θα πρέπει να βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των 1.500 κατοίκων. Ωστόσο, το πλαίσιο περιλαμβάνει και δυο «κόφτες»: οι οικισμοί που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων), αλλά και όσες κατοικίες έχουν συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ. Μύκονος και Σαντορίνη Με την ανακοίνωση του μέτρου «αναθάρρησαν» κάποιοι που θεώρησαν πως θα γλιτώσουν τον ΕΝΦΙΑ που καταβάλουν σε βίλες και πολυτελείς μεζονέτες που διαθέτουν σε πανάκριβες περιοχές της χώρας. Για παράδειγμα ο Πλατύς Γιαλός στη Μύκονο έχει δηλωμένους 317 κατοίκους και η Οία 477. Αν θεωρητικά κάποιος αποφασίσει να μετακομίσει μόνιμα σε κάποια από τις μαγευτικές και πανάκριβες περιοχές της χώρας, δεν θα είχε καμία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, όπως και πλήρη απαλλαγή από το 2027. Ο λόγος είναι ότι αυτούς τους οικισμούς οι αξίες κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα το κάθε ακίνητο να αξίζει πολύ πάνω από τα 400.000 ευρώ που είναι το όριο για τον ΕΝΦΙΑ. Σήμερα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της εταιρείας Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή στα ελληνικά νησιά διαμορφώνεται ως εξής: Στη Μύκονο ξεκινά από τα 7.143 € / τ.μ. Στην Αντίπαρο από τα 6.391 € / τ.μ. Στην Πάρο από 5.000 € / τ.μ. Στη Φολέγανδρο 4.951 € / τ.μ. Στη Σαντορίνη 4.211 € / τ.μ. Με άλλα λόγια, ακόμα και για ένα ακίνητο λίγων τετραγωνικών, οι αξίες υπερβαίνουν το μισό εκατομμύριο ευρώ, χωρίς να υπολογίζεται οι υπόλοιπες παροχές που διαθέτει (πισίνες, διαρρύθμιση, παλαιότητα, τοποθεσία κ.α.) ΕΝΦΙΑ και με προσαύξηση φόρου Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το ετήσιο κόστος της πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ στους μικρούς οικισμούς της χώρας εκτιμάται σε περίπου 75 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, οι περιοχές με ακίνητα πολύ υψηλής αξίας, όχι μόνο θα συνεχίζουν να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, αλλά και θα επιβάλλεται (όπως ισχύει και σήμερα) προσαύξηση φόρου ανάλογα με τη συνολική αξία της περιουσίας. Με βάση το ισχύον πλαίσιο, που δεν τροποποιείται ούτε στο ελάχιστο, η προσαύξηση εφαρμόζεται όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Ωστόσο, η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στους μικρούς οικισμούς μέχρι 1.500 κατοίκους αφορά ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ. Έτσι, ο ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων προσαυξάνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής: α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%, β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%, γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%, δ) για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 1 εκατ. ευρώ κατά 20%.